Vous avez signé un contrat pour un espace professionnel — entrepôt, hangar, atelier, local d'activité. À l'époque, la surface semblait juste. Depuis, votre activité a évolué, vos besoins ont changé, ou vous avez simplement surestimé la surface nécessaire. Résultat : une partie de vos mètres carrés reste vide, mais la facture, elle, ne change pas.
C'est une situation beaucoup plus courante qu'on ne le croit. Et c'est un problème à double face : vous supportez des charges fixes pour des m² qui ne produisent rien, et ces m² inoccupés pourraient générer un revenu mensuel net sans que vous ayez à gérer quoi que ce soit. STRAKARA existe précisément pour résoudre ce déséquilibre.
Le coût réel d'un espace professionnel sous-utilisé
Avant de parler de solution, il faut poser le problème en chiffres. Un espace professionnel, qu'il soit en propriété ou sous contrat, génère des charges fixes incompressibles qui ne varient pas selon le taux d'occupation.
Les charges qui courent même quand vos m² sont vides
- La redevance mensuelle — si vous avez un contrat sur votre local, elle est due intégralement chaque mois, que vous occupiez 100% ou 40% de la surface.
- L'assurance du local — PNO ou MRP, elle couvre la totalité de la surface assurée, occupée ou non.
- La taxe foncière ou la CFE — si vous êtes propriétaire, la taxe foncière porte sur la totalité du bien. La cotisation foncière des entreprises est calculée sur la valeur locative de l'ensemble du site.
- Les charges communes — syndic, entretien des parties communes, gardiennage, espaces verts — proportionnelles à la surface totale du bien, pas à la surface occupée.
- Les fluides — électricité, eau, chauffage sur les parties communes. Une zone vide peut générer des coûts de maintien hors gel, d'éclairage de sécurité, de surveillance.
Simulation — Ce que coûte un espace partiellement inoccupé
Simulation indicative. Le revenu réel dépend de votre secteur géographique, de la qualité de l'accès et du taux de remplissage effectif des espaces mis à disposition.
La mécanique est simple : vos charges fixes ne baisseront pas tant que vous conservez le site. La seule variable que vous pouvez activer, c'est le revenu généré par vos m² inoccupés. Et c'est exactement ce que STRAKARA fait.
Qui sont les professionnels dans cette situation ?
Ce n'est pas une situation marginale. Elle concerne des profils très différents, mais tous partagent le même déséquilibre entre surface payée et surface utilisée.
Le dirigeant de PME qui a vu son besoin évoluer
Vous avez pris un espace pour votre activité il y a 3 ou 5 ans. Depuis, vous avez rationalisé vos stocks, externalisé une partie de votre production, ou simplement optimisé votre organisation. Résultat : une zone tampon, une aile, un niveau entier qui ne sert plus à grand chose. Vous n'avez pas envie de déménager — le site vous convient — mais vous ne voulez pas non plus continuer à payer pour du vide.
Le propriétaire d'un bien professionnel partiellement occupé
Vous possédez un entrepôt, un hangar ou un local d'activité. Une partie est occupée par votre propre activité ou par un occupant existant. L'autre partie est vide — depuis des mois, parfois des années. Vous avez peut-être essayé de trouver preneur via des annonces classiques, sans résultat probant. Les candidats sérieux veulent un engagement long, que vous n'êtes pas prêt à donner.
La société en cours de restructuration
Fusion, réorganisation, changement de modèle opérationnel — votre empreinte immobilière a été dessinée pour une activité qui n'existe plus tout à fait sous cette forme. Vous avez des surfaces libérées, mais votre contrat court encore plusieurs années. La sortie anticipée coûterait cher. La meilleure option : faire travailler ces m² libres pendant la durée restante.
L'exploitant d'un grand site avec zones sous-activées
Grandes surfaces logistiques, ateliers industriels, zones de production — il existe presque toujours une zone tampon, un quai sous-utilisé, un angle mort qui ne sert qu'en période de pointe. Ces zones, correctement délimitées et sécurisées, peuvent accueillir des occupants professionnels sans perturber votre activité principale.
Pourquoi les solutions classiques ne fonctionnent pas
Avant d'arriver à STRAKARA, la plupart des professionnels dans cette situation ont déjà essayé plusieurs choses. Voici pourquoi elles n'ont pas abouti.
| Solution tentée | Le problème réel |
|---|---|
| Annonces sur plateformes génériques | Candidats peu qualifiés, majoritairement particuliers. Pas de dossier, pas d'assurance, pas de garantie de sérieux. Process chronophage pour un résultat aléatoire. |
| Passer par un professionnel de l'immobilier | Engagement demandé trop long pour les candidats intéressants. Frais d'intermédiation. Délais de mise en place incompatibles avec le besoin de rapidité. |
| Proposer à son réseau professionnel | Potentiel limité. Risque de mélanger relations personnelles et obligations contractuelles. Pas de cadre juridique ni de facturation structurée. |
| Laisser l'espace vide en attendant | Les charges continuent. Le bâtiment se dégrade plus vite sans occupation. Et l'opportunité de revenu est perdue mois après mois. |
| Chercher un seul grand occupant | Rare, long à trouver, implique un engagement lourd des deux côtés. Et si ça ne convient finalement pas, vous repartez de zéro. |
Ce que toutes ces approches ont en commun : elles vous demandent du temps, de l'énergie et des compétences que vous n'avez pas forcément — et elles ne garantissent aucun résultat. STRAKARA fonctionne différemment.
Comment STRAKARA transforme vos m² inutilisés en revenu mensuel
Le modèle STRAKARA repose sur 4 piliers.
Ce que ça change concrètement pour votre site
Votre espace reste le vôtre
STRAKARA ne prend aucun droit sur votre bien. Vous restez propriétaire ou exploitant. La mise à disposition via STRAKARA ne crée aucun droit d'occupation pérenne pour les clients — les occupations sont prévues pour une durée flexible de 1 à 9 mois, sans reconduction automatique. À tout moment, vous pouvez ne pas renouveler.
Votre activité principale n'est pas perturbée
La zone mise à disposition doit être définie précisément dans les conditions convenues entre les parties. Les accès clients sont nominatifs et tracés. Vous pouvez définir des plages horaires d'accès, des zones strictement réservées à votre activité, et des règles d'utilisation que STRAKARA intègre dans le règlement intérieur du site.
Votre responsabilité est clairement encadrée
STRAKARA n'est ni gardien ni dépositaire des biens des clients. Chaque client est responsable de ses propres marchandises et équipements. Vous restez responsable du bâtiment, de sa conformité et de sa sécurité structurelle — exactement comme avant. Les CGH et les documents applicables à l'occupation précisent la répartition des responsabilités entre les parties.
Le diagnostic STRAKARA — comment ça se passe
Le référencement d'un espace sur STRAKARA est conçu pour être simple, sans exclusivité et sans engagement de durée imposé à l'hébergeur.
- Vous décrivez votre espace — surface disponible, commune, type d'accès, équipements, contraintes éventuelles, photos et informations utiles.
- STRAKARA vérifie les informations — configuration, accès, usages possibles et éléments nécessaires à la publication de l'espace.
- Vous fixez le montant souhaité — le prix hébergeur est défini avec vous avant la mise en ligne de l'annonce.
- Vous acceptez les CGH — elles encadrent le fonctionnement de STRAKARA et les obligations applicables à l'hébergeur.
- STRAKARA publie votre espace — l'annonce devient visible auprès des entreprises recherchant une solution professionnelle flexible. Vous gardez la main sur les demandes reçues.
- Le paiement est organisé — le client règle selon les modalités prévues et le montant revenant à l'hébergeur est reversé selon le calendrier applicable.
Décrivez gratuitement votre espace professionnel et recevez des demandes adaptées à sa configuration.
Proposer mon espace →Ce que STRAKARA ne fait pas — les limites à connaître
La transparence est un principe STRAKARA. Voici ce que le modèle ne peut pas vous promettre.
- Aucun revenu minimum garanti — la mise en ligne d'un espace ne garantit ni un nombre de demandes ni un taux d'occupation. La demande dépend notamment du secteur, du prix, de l'accès et des caractéristiques du site.
- Pas de gestion des travaux ou aménagements — si votre espace nécessite des travaux pour accueillir des occupants (électricité, sécurité, accès), ces travaux sont à votre charge. STRAKARA peut vous orienter sur les prérequis minimaux lors du diagnostic.
- Pas d'accès aux m² en dehors du cadre défini — les clients n'ont accès qu'à la zone délimitée dans leur convention. Mais cela implique que cette zone soit physiquement séparable du reste de votre site.
- Pas de substitution à votre assureur — vous restez seul responsable de votre assurance PNO ou MRP sur l'ensemble du site. STRAKARA ne souscrit pas d'assurance en votre nom.