Hébergeurs

Héberger des entreprises dans son local :
ce qu'il faut savoir

5 min de lecture Publié le 20 avril 2026 Par STRAKARA

Mettre son local ou son entrepôt à disposition d'entreprises professionnelles, c'est une décision qui engage plusieurs responsabilités. Avant de signer quoi que ce soit, voici ce que tout propriétaire ou gestionnaire d'espace doit comprendre — sur le plan juridique, assurantiel, fiscal et opérationnel.

1. La question juridique : quel type de contrat ?

C'est la première décision à prendre. Deux grandes options existent :

Le bail commercial (à éviter pour un usage flexible)

Le bail commercial génère automatiquement un droit au renouvellement pour l'occupant, une indemnité d'éviction potentielle et un engagement minimum de 3 ans. Il est adapté aux situations où vous cherchez un locataire stable sur le long terme, dans un rapport bilatéral direct.

La convention d'occupation temporaire et précaire (recommandée)

Pour accueillir plusieurs entreprises de façon flexible, la convention d'occupation précaire est le cadre adapté. Elle ne constitue pas un bail commercial : pas de droit au renouvellement, pas d'indemnité d'éviction, durée limitée renouvelable. C'est le cadre utilisé par STRAKARA pour toutes les mises à disposition.

Important : STRAKARA contractualise directement avec les clients professionnels en son propre nom. En tant qu'hébergeur, vous n'êtes pas partie au contrat d'occupation — vous restez tiers à cette relation. Vous intervenez uniquement via votre droit de veto préalable à chaque entrée d'occupant.

2. Les obligations assurantielles de l'hébergeur

Héberger des entreprises dans votre local implique des obligations assurantielles précises :

Du côté des entreprises clientes, elles sont tenues de fournir une attestation RC Professionnelle et une assurance couvrant leurs biens stockés avant toute activation. STRAKARA vérifie ces documents lors de la constitution du dossier.

3. La conformité réglementaire du site

Avant d'accueillir des entreprises, vous devez vous assurer que votre local est conforme pour l'usage envisagé :

⚠ STRAKARA ne contrôle pas la conformité de votre site. Vous êtes seul responsable du respect de la réglementation applicable à votre local. En cas de doute, consultez votre mairie, un bureau d'études techniques ou un conseil spécialisé avant d'activer votre espace.

4. La question fiscale

Les revenus d'occupation générés par votre espace sont des revenus professionnels à déclarer. Plusieurs régimes peuvent s'appliquer selon votre situation :

Dans le cadre STRAKARA, les factures relatives aux revenus d'occupation sont générées par STRAKARA en votre nom via un mécanisme d'auto-facturation (conformément à l'article L441-3 du Code de commerce). Vous restez l'émetteur juridique de ces factures et seul redevable de vos obligations fiscales.

5. Ce que l'hébergeur délègue à STRAKARA

En rejoignant le réseau STRAKARA, vous déléguez la totalité de la gestion commerciale et administrative :

Vous n'avez aucun contact direct avec les clients, aucune relance à effectuer, aucun impayé à gérer. Votre seule implication : valider ou refuser chaque demande d'occupation via votre droit de veto sous 24h.

6. Les questions que tout hébergeur doit se poser avant de signer

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Questions fréquentes

Mon assurance PNO couvre-t-elle automatiquement l'accueil d'entreprises tierces ?▾
Pas nécessairement. Certains contrats PNO excluent les activités commerciales des tiers ou imposent une déclaration préalable. Avant d'activer votre espace, vérifiez avec votre assureur que votre contrat couvre bien l'accueil d'entreprises professionnelles dans votre local. Si ce n'est pas le cas, une extension de garantie ou un avenant peut être nécessaire.
Que se passe-t-il si un client cause des dégâts dans mon local ?▾
Chaque client est responsable de ses biens et de l'usage qu'il fait de l'espace. L'hébergeur est responsable du bâtiment. En cas de dégradation causée par un client, la pré-autorisation bancaire mise en place par STRAKARA (équivalente à 1 mois de revenu d'occupation) peut être actionnée. La RC Professionnelle obligatoire du client intervient également. STRAKARA coordonne la gestion de ces situations.
Combien d'entreprises différentes peut-on accueillir simultanément ?▾
Cela dépend du découpage de votre surface. Sur un entrepôt de 300 m², STRAKARA peut structurer entre 3 et 9 lots selon la configuration. Chaque lot correspond à un client distinct, avec un accès nominatif indépendant. Il n'y a pas de limite théorique au nombre d'occupants simultanés — la contrainte est la surface disponible et la configuration physique du site.
L'hébergeur est-il responsable des activités des entreprises accueillies ?▾
Non, dans le cadre du modèle STRAKARA. Chaque client est responsable de son activité, de ses biens et du respect des conditions d'utilisation définies dans son contrat avec STRAKARA. L'hébergeur est responsable du bâtiment, de sa conformité et de sa sécurité structurelle — pas des activités exercées par les occupants dans leur lot. STRAKARA assure la coordination et vérifie les dossiers clients avant activation.