Un entrepôt partiellement vide, c'est une charge sans contrepartie. Assurance, taxe foncière, entretien — les coûts continuent de courir indépendamment du taux d'occupation. Transformer ces mètres carrés dormants en revenu mensuel est plus simple qu'il n'y paraît, à condition de choisir le bon modèle.
Pourquoi les m² vides coûtent de l'argent
- Assurance multirisque (PNO ou MRP) : calculée sur la surface totale, pas sur la surface occupée
- Taxe foncière : assise sur la valeur locative cadastrale, indépendante de l'occupation réelle
- Entretien minimal : toiture, accès, éclairage, serrures — même pour des surfaces non utilisées
- Coût d'opportunité : chaque m² vide est un m² qui ne génère aucun retour
Un entrepôt de 600 m² avec 300 m² vacants peut supporter entre 5 000 et 10 000 € de charges annuelles sans aucune recette associée. Activer ces surfaces via STRAKARA peut générer entre 1 500 et 2 500 €/mois sur ces seuls 300 m², selon la zone géographique.
Les freins classiques à la rentabilisation
La peur de perdre le contrôle
Le premier réflexe des propriétaires est de craindre de ne plus pouvoir récupérer leur espace rapidement. C'est légitime — et c'est exactement pour cela que le modèle STRAKARA n'est pas un bail commercial. L'hébergeur conserve un droit de veto sur chaque client : aucune occupation n'est activée sans votre validation expresse. Les contrats d'occupation sont courts (1 à 9 mois renouvelables) — pas d'engagement 3 ans.
La gestion commerciale et administrative
Trouver des occupants, vérifier les dossiers, gérer les accès, émettre les factures — c'est un travail à part entière. STRAKARA prend en charge l'intégralité de cette coordination. L'hébergeur n'a aucune gestion opérationnelle à assurer.
L'inquiétude sur la conformité et les assurances
Dans le modèle STRAKARA, chaque client professionnel doit fournir une attestation RC Professionnelle et une assurance couvrant ses biens avant toute activation. La responsabilité du bâtiment reste côté hébergeur — celle des biens stockés appartient aux clients.
Le découpage en lots : maximiser le revenu au m²
La logique de rentabilisation passe souvent par le découpage. Un entrepôt de 300 m² découpé en 6 cellules de 50 m² génère un revenu au m² supérieur à un entrepôt loué en bloc. STRAKARA structure ce découpage selon la configuration de votre site.
Sur les sites du réseau STRAKARA, le découpage permet d'atteindre un revenu au m² supérieur de 20 à 40 % à un bail bloc classique, tout en conservant la flexibilité nécessaire à l'hébergeur.
Simulation de revenu — entrepôt 300 m² partiellement vacant
| Configuration | Tarif/m² | Occupation 75% | Revenu mensuel hébergeur |
|---|---|---|---|
| Bail bloc classique (300 m²) | 6 € | 75 % | 1 350 € |
| 6 cellules 50 m² (STRAKARA) | 7 € | 75 % (5/6 lots) | 1 750 € |
| 6 cellules 50 m² (STRAKARA) | 7 € | 100 % (6/6 lots) | 2 100 € |
Simulation indicative. Le tarif exact dépend de la zone géographique et des caractéristiques du site.
Les 4 conditions pour qu'un entrepôt soit activable
- Surface sèche et couverte — un bâtiment en bon état structurel
- Accès véhicule — au moins utilitaire, idéalement poids lourd avec quai ou rampe
- Sécurisation possible — portail, serrure, code ou boîtier connecté
- Droits et autorisations — si vous êtes locataire, accord écrit de votre bailleur obligatoire
Diagnostic gratuit — estimation de revenu sous 48h — sans engagement.
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