Un hangar, un entrepôt ou un local d'activité peut devenir partiellement vacant à la suite d'une baisse de stock, d'une réorganisation ou d'un changement d'activité. Lorsqu'une partie du site reste disponible, il peut être pertinent d'étudier sa mise à disposition auprès d'une autre entreprise, sans nécessairement mobiliser l'intégralité du bâtiment.
Que faire d'un entrepôt vide ? Les options possibles
- Le vendre : une décision définitive, adaptée si le bâtiment n'a plus d'utilité à long terme.
- Signer un bail commercial : un engagement de 9 ans en principe, avec un seul occupant pour tout ou partie du site.
- Le garder pour un projet futur : les coûts fixes (taxe foncière, assurance, entretien) continuent de courir pendant ce temps.
- Proposer seulement les m² libres, sans bail : avec STRAKARA, des entreprises occupent une zone de stockage, une cellule ou des emplacements palettes pour 1 à 9 mois, dans le cadre des CGH acceptées en ligne. Vous gardez la main sur votre site et récupérez la surface à l'échéance.
Pour estimer ce que peut rapporter votre surface, utilisez notre simulateur gratuit. Si seule une partie du bâtiment est libre, lisez aussi comment rentabiliser un entrepôt partiellement vide.
Pourquoi une surface inutilisée mérite d'être étudiée
Même lorsqu'une partie d'un bâtiment n'est pas exploitée, elle reste intégrée aux coûts et à l'organisation du site : assurance, fiscalité, entretien, sécurité ou maintenance peuvent continuer à peser sur l'entreprise ou le propriétaire.
La valorisation ne consiste pas à promettre un revenu standard au m². Le montant envisageable dépend notamment de la localisation, de la surface, de la hauteur, des accès, des équipements, des charges et des usages compatibles avec le site.
Les éléments qui influencent la valeur d'un espace
Le bail commercial : un cadre de long terme
Lorsqu'un bail relève du statut des baux commerciaux, sa durée ne peut en principe être inférieure à neuf ans. Le preneur bénéficie généralement d'une faculté de résiliation à l'expiration de chaque période triennale, sous réserve des règles et exceptions prévues par le Code de commerce. Pour un besoin réellement temporaire ou une surface que l'entreprise souhaite pouvoir récupérer, il est donc important de retenir un cadre adapté à la situation plutôt que de présenter toute occupation courte comme automatiquement « hors bail commercial ».
Valoriser seulement une partie du bâtiment
Il n'est pas nécessaire que tout le site soit vacant. Une zone de stockage, une cellule, une partie d'atelier ou une surface extérieure peut être étudiée si elle est identifiable et si les accès, la sécurité, la coactivité et l'usage envisagé sont compatibles avec l'activité déjà présente.
Comment fonctionne la mise en relation via STRAKARA ?
- Proposition de l'espace : vous renseignez la localisation, la surface, les accès, les équipements et les usages possibles.
- Étude du site : STRAKARA vérifie les informations nécessaires au référencement et échange avec vous sur le prix hébergeur souhaité.
- Présentation : l'espace peut être publié et présenté aux entreprises dont le besoin correspond à sa configuration.
- Validation du dossier : avant toute entrée, vous étudiez la demande et décidez si l'activité et l'usage sont compatibles avec votre site.
Ce que l'hébergeur garde comme contrôle
L'hébergeur reste décisionnaire sur les dossiers qui lui sont présentés. Les informations utiles sur l'entreprise, son activité, son besoin et la durée souhaitée permettent d'étudier la compatibilité avant toute entrée.
STRAKARA intervient comme plateforme de mise en relation et de coordination. La qualification juridique de l'occupation dépend toutefois de la situation réelle, du contrat retenu, des locaux et de l'usage : elle ne peut pas être déterminée uniquement par la durée annoncée.
Présentez votre espace à STRAKARA et indiquez les conditions dans lesquelles il peut être utilisé.
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