Le marché de la location d'entrepôt en France connaît des disparités importantes selon les zones géographiques, les typologies de biens et les modalités contractuelles. Voici un panorama complet des tarifs 2026, des facteurs d'influence et des alternatives aux prix du marché classique.
Les prix moyens de location d'entrepôt en France (2026)
Les données ci-dessous sont des moyennes constatées pour des baux commerciaux classiques sur le marché de l'immobilier logistique :
| Zone géographique | Prix moyen (€/m²/mois) | Fourchette |
|---|---|---|
| Paris Intra-muros | 18–25 € | Très rare, plutôt en périphérie |
| Île-de-France (1ère couronne) | 8–14 € | Selon axe logistique |
| Métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux) | 6–10 € | Zones industrielles |
| Villes moyennes (Rennes, Rouen, Clermont) | 5–8 € | Plus disponible |
| Zones rurales / périphérie | 3–6 € | Accès parfois limité |
Source : observations marché STRAKARA + données CBRE, BNP Paribas Real Estate 2025–2026.
Ce qui fait varier le prix d'un entrepôt
La surface
Le prix au m² diminue généralement à mesure que la surface augmente. Un entrepôt de 100 m² se loue proportionnellement plus cher qu'un entrepôt de 1 000 m² sur le même site. La structure de coût fixe (assurance, accès, entretien) est amortie sur plus de m².
La qualité du bâti
Un entrepôt avec quai de chargement, hauteur sous plafond de 8 m, dalle béton, sprinkler et accès rapide A/N/autoroute se loue nettement plus cher qu'un hangar agricole reconverti. Définissez clairement vos besoins fonctionnels avant de comparer des prix.
La durée et la flexibilité contractuelle
C'est un facteur souvent négligé : un bail commercial rigide (3/6/9 ans) est généralement moins cher au m² qu'une location flexible à court terme. Le différentiel de prix rémunère la flexibilité. Pour un besoin de 6 mois, payer 2 €/m² de plus qu'un bail classique est largement justifié.
Le prix réel d'un espace STRAKARA
Sur le réseau STRAKARA, la structure de prix est transparente :
- Revenu d'occupation : versé directement à l'hébergeur, selon le tarif de marché local (6 à 13 €/m²/mois selon la zone)
- Frais de service STRAKARA : 25 % du revenu d'occupation, ajoutés au prix affiché et facturés directement au Client
- Frais d'activation : 190 € HT, facturés une seule fois à l'entrée dans le réseau
Simulation : coût total pour 100 m² selon la zone
| Zone | Loyer/m² | Revenu mensuel | Frais STRAKARA (25 %) | Coût total/mois |
|---|---|---|---|---|
| Île-de-France | 8,00 € | 800 € | 200 € | 1 000 € |
| Lyon / Bordeaux | 7,50 € | 750 € | 188 € | 938 € |
| Rennes / Rouen | 7,00 € | 700 € | 175 € | 875 € |
| Brest / Villes moyennes | 6,50 € | 650 € | 163 € | 813 € |
Simulation indicative — le tarif exact dépend des caractéristiques du site et du taux d'occupation.
Comparaison avec les alternatives
- Self-stockage : 15 à 25 €/m² — box petits, accès parfois limité, B2C orienté
- Bail commercial classique : 5 à 12 €/m² — engagement 3 ans minimum, risques locatifs
- STRAKARA : 6 à 13 €/m² + 25 % de frais de service — flexible, B2B, sans engagement long terme
Renseignez votre surface, votre ville et votre taux d'occupation estimé — résultat immédiat.
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