Chaque mois, des centaines de propriétaires d'entrepôts, d'ateliers et de surfaces professionnelles en France paient un loyer ou supportent des charges pour des m² qu'ils n'utilisent pas. Un m² vide n'est pas neutre — il coûte. Il coûte le loyer ou la charge foncière, les charges fixes, les assurances, la taxe foncière. Et il ne rapporte rien.
Avant de valoriser une surface disponible, il faut vérifier qu'elle peut être isolée de l'activité principale, qu'elle est adaptée à l'usage envisagé et que les conditions juridiques, d'assurance et d'accès sont compatibles. La question est donc de savoir quelle partie de l'espace peut réellement être proposée et dans quelles conditions.
Calculez d'abord : combien vous coûtent vos m² inutilisés ?
Avant de parler de solution, il faut poser les chiffres. Entrez votre surface disponible et votre coût mensuel au m² — le calculateur vous donne instantanément ce que vous perdez, et ce que vous pourriez récupérer.
Calculateur de m² morts
Estimez votre perte mensuelle et le revenu récupérable avec STRAKARA
Coût mensuel à perte
—
m² qui ne rapportent rien
Simulation mensuelle
—
selon le tarif et l'hypothèse choisis
Simulation annuelle
—
sur la base du taux choisi
Simulation pédagogique : surface × tarif indicatif sélectionné × hypothèse d'occupation. Elle ne constitue ni une estimation de marché ni une promesse de revenu. Le tarif réel dépend du site, de la localisation, des équipements, des accès et de la demande.
Les 6 situations qui coûtent le plus cher : reconnaissez-vous la vôtre ?
01
Le propriétaire qui a trop grand
Vous avez investi dans 800 ou 1 000 m² pour une activité qui en utilise aujourd'hui 500. Les 300 m² restants sont vides, propres, accessibles — et ils vous coûtent chaque mois sans rien rapporter. Aucune rénovation, aucun salarié supplémentaire ne justifie ce coût.
Propriétaire — accès direct STRAKARA
02
La perte de marché ou de client majeur
Un client important est parti. Un contrat a été perdu. Votre activité a rétréci de 30 à 40% mais votre surface, elle, n'a pas changé. Vous portez le coût de l'ancien volume sans le chiffre d'affaires qui allait avec. Chaque mois qui passe aggrave l'écart.
Propriétaire — activation rapide possible
03
La saisonnalité mal calibrée
Votre activité nécessite 600 m² en novembre et décembre, et 200 m² le reste de l'année. Vous payez 600 m² douze mois sur douze pour deux mois d'utilisation réelle. Les 400 m² dormants représentent 10 mois de charges inutiles chaque année.
Propriétaire — lots flexibles idéaux
04
Le déménagement en cours
Vous déménagez dans 6 ou 9 mois. Votre ancien site continue à tourner à plein régime financièrement, mais votre activité s'y réduit progressivement. Ces mois de transition représentent une perte sèche que vous pouvez partiellement compenser dès maintenant.
Propriétaire — durée courte possible
05
L'investisseur sans locataire
Vous avez acquis un actif logistique ou industriel. Votre locataire principal est parti, votre gestionnaire cherche un nouveau bail long terme — ce qui prend 6 à 18 mois. En attendant, le site est vide et les charges continuent. STRAKARA est une solution de transition rentable.
Propriétaire — idéal en transition
06
L'espace hérité ou racheté
Vous avez repris une entreprise, un fonds de commerce ou un bien avec une surface attachée que vous n'exploitez qu'à moitié. Vous n'avez pas le temps ni l'envie de gérer des sous-locataires. Vous voulez juste que ça rapporte sans que ça vous mobilise.
Propriétaire — gestion à organiser selon le site
Si vous êtes locataire : ce qu'il faut savoir avant d'aller plus loin
C'est un point important à clarifier dès maintenant. STRAKARA contractualise exclusivement avec les propriétaires des espaces. Si vous êtes locataire de votre entrepôt, vous ne pouvez pas proposer directement cet espace sur STRAKARA — même si votre bail vous laisse théoriquement de la marge.
La raison est simple et protège tout le monde : STRAKARA coordonne des conventions d'occupation sur des espaces dont l'hébergeur dispose légitimement et durablement. Un locataire qui sous-loue sans autorisation expose son bailleur, ses clients et lui-même à des risques juridiques réels — résiliation de bail, responsabilité contractuelle, requalification.
Vous êtes locataire et votre bailleur pourrait accepter ?
STRAKARA met à disposition un document explicatif complet à présenter à votre bailleur. Il présente le fonctionnement de la plateforme et les éléments utiles à l'étude de la demande. Le bailleur reste libre d'accepter ou de refuser après examen du dispositif proposé.
Demander le document bailleur →
Important : sans accord écrit préalable de votre bailleur, STRAKARA ne peut pas activer le partenariat. C'est une condition contractuelle non négociable, inscrite dans les CGH. Elle protège l'hébergeur autant que STRAKARA.
Estimation par ville et par surface : ce que ça peut rapporter concrètement
Le tableau ci-dessous illustre uniquement des scénarios de calcul avec une hypothèse d'occupation de 80 %. Ces montants ne constituent pas des prix de marché validés ni une promesse de revenu ; le positionnement réel doit être adapté à chaque site.
| Ville |
100 m² disponibles |
200 m² disponibles |
500 m² disponibles |
Tarif hébergeur /m² |
| Paris intra-muros |
780 €/mois |
1 560 €/mois |
3 900 €/mois |
9,75 € |
| Banlieue parisienne |
660 €/mois |
1 320 €/mois |
3 300 €/mois |
8,25 € |
| Nantes |
600 €/mois |
1 200 €/mois |
3 000 €/mois |
7,50 € |
| Rennes |
576 €/mois |
1 152 €/mois |
2 880 €/mois |
7,20 € |
| Lille |
560 €/mois |
1 120 €/mois |
2 800 €/mois |
7,00 € |
| Orléans / Chartres |
520 €/mois |
1 040 €/mois |
2 600 €/mois |
6,50 € |
| Caen / Vannes / Brest |
500 €/mois |
1 000 €/mois |
2 500 €/mois |
6,25 € |
Simulations à 80 % d'occupation à partir des valeurs indicatives utilisées par le calculateur. Les montants réels varient selon la configuration, l'état du bâtiment, l'accessibilité, les équipements et la demande locale.
Pas de surface minimum : STRAKARA ne fixe pas de seuil d'entrée en m². Un espace de 100 m² dans une ville à forte demande peut être aussi pertinent qu'un entrepôt de 800 m² en zone périphérique. C'est le marché local et la configuration du site qui déterminent la viabilité — c'est précisément ce qu'évalue le étude de l'espace.
Ce que STRAKARA fait, et ce que vous gardez
Le fonctionnement STRAKARA vise à faciliter la mise en relation et le parcours associé, tout en laissant à l'hébergeur la maîtrise de son bâtiment et l'acceptation des dossiers. Voici une présentation synthétique des rôles.
| Tâche |
STRAKARA |
Hébergeur |
| Structurer et découper l'offre |
STRAKARA |
— |
| Publier et commercialiser |
STRAKARA |
— |
| Qualifier les clients (dossiers, assurances) |
STRAKARA |
— |
| Valider chaque client (droit de veto) |
— |
Hébergeur |
| Gérer les conventions et la facturation |
STRAKARA |
— |
| Coordonner les accès |
STRAKARA |
— |
| Percevoir le revenu d'occupation |
— |
Selon le parcours de paiement applicable |
| Entretenir le bâtiment |
— |
Hébergeur |
| Fournir les assurances PNO/MRP |
— |
Hébergeur |
STRAKARA intervient comme plateforme de mise en relation et n'est pas le bailleur de l'espace. Les rôles, obligations et modalités applicables sont précisés dans les CGV, CGH et documents contractuels en vigueur.
Vos m² vides vous coûtent ce mois-ci.
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Questions fréquentes
STRAKARA accepte-t-il les locataires qui veulent rentabiliser leur entrepôt ?▾
Non directement. STRAKARA contractualise exclusivement avec les propriétaires des espaces. Si vous êtes locataire, vous devez préalablement obtenir l'accord écrit de votre bailleur. STRAKARA met à disposition un document explicatif à lui présenter, qui détaille le modèle et le positionnement juridique de la plateforme. Beaucoup de bailleurs acceptent une fois le fonctionnement clairement exposé.
Quelle surface minimum pour proposer un espace sur STRAKARA ?▾
Il n'y a pas de surface minimum imposée. La viabilité dépend du marché local et de la configuration du site. Un espace de 100 m² bien situé dans une ville à forte demande peut être aussi pertinent qu'un entrepôt de 800 m² en zone moins tendue. STRAKARA évalue gratuitement le potentiel de chaque site lors du diagnostic.
Est-ce que rejoindre STRAKARA interfère avec mon activité principale sur le site ?▾
Non. STRAKARA ne coordonne que les m² que vous mettez explicitement à disposition. Votre activité principale, vos zones de travail et vos accès propres restent entièrement sous votre contrôle. Le découpage est défini avec vous en amont et vous disposez d'un droit de veto sur chaque client entrant.
Combien de temps pour commencer à générer des revenus ?▾
La mise en ligne dépend de la réception des informations et justificatifs nécessaires ainsi que de la validation de la fiche espace. Le délai avant une première demande varie ensuite selon la localisation, le prix, la surface, les accès et la demande réelle.
Puis-je arrêter le partenariat si mon activité reprend et que j'ai besoin de mes m² ?▾
Les conditions de disponibilité et de retrait de l'espace sont celles prévues par les CGH et par les occupations déjà acceptées. Une occupation en cours doit être respectée jusqu'à son terme conformément aux conditions applicables ; il faut donc proposer uniquement une surface réellement disponible sur l'horizon annoncé.
Prêt à transformer vos m² inutilisés en revenu ?
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