Pourquoi valoriser un espace professionnel vacant ?
Une surface professionnelle inutilisée reste un actif immobilisé. Elle peut continuer à générer des coûts d'entretien, d'assurance ou d'exploitation alors qu'elle n'est pas utilisée par l'entreprise ou le propriétaire.
Lorsque le site s'y prête, une mise à disposition temporaire peut permettre d'accueillir une entreprise qui recherche du stockage, un atelier, un bureau ou une base professionnelle pour une période limitée.
Local momentanément vacant
Un espace professionnel est disponible entre deux usages ou dans l'attente d'un projet futur.
Surface sous-utilisée
Une partie d'un entrepôt, d'un atelier ou de bureaux peut être disponible sans que l'ensemble du site soit vacant.
Patrimoine professionnel
Un propriétaire peut chercher à valoriser une surface qui ne correspond pas immédiatement à une occupation longue.
Transition d'activité
Réorganisation, déménagement ou évolution d'exploitation peuvent libérer temporairement des mètres carrés.
Quels espaces peuvent être étudiés ?
STRAKARA référence différents types de surfaces professionnelles : entrepôts, cellules de stockage, ateliers, locaux d'activité, bureaux, espaces extérieurs ou capacités logistiques. L'intérêt d'un espace dépend moins d'une surface minimale théorique que de son usage possible, de ses accès, de sa conformité et des besoins rencontrés dans sa zone.
Avant la mise en ligne, il est utile de documenter la surface, la hauteur, les accès, les équipements, les horaires, les restrictions d'usage et les éventuelles conditions particulières du site.
Le rôle exact de STRAKARA
STRAKARA agit exclusivement comme opérateur de plateforme et prestataire de coordination administrative, contractuelle et technique. La plateforme structure l'offre, commercialise les espaces et coordonne les utilisateurs.
STRAKARA n'est ni bailleur, ni locataire ou sous-locataire, ni mandataire immobilier, ni dépositaire. L'Hébergeur reste responsable de son bâtiment, de sa conformité et de la maîtrise physique de son site et de ses accès.
Cadre contractuel : l'Hébergeur accepte les CGH STRAKARA, par signature ou par case à cocher selon le parcours proposé. Le Client accepte les CGV en ligne. La validation expresse de la demande par l'Hébergeur fait partie des conditions nécessaires à la formation du contrat Client.
L'Hébergeur garde la décision sur chaque demande
Pour chaque demande qualifiée, STRAKARA transmet à l'Hébergeur les informations prévues par les CGH, notamment l'identité de l'entreprise, la nature de l'activité déclarée, la surface demandée et la durée envisagée.
L'Hébergeur dispose d'un droit de veto dans les conditions prévues par les CGH. Il peut notamment refuser une demande pour incompatibilité avec l'activité du site, contrainte technique ou de sécurité, non-respect du cadre prévu ou risque identifié pour l'exploitation. Le refus ne peut pas reposer sur un motif discriminatoire ou manifestement abusif.
Une occupation Client de 1 à 9 mois
La durée de mise à disposition d'un espace à un Client est comprise entre 1 et 9 mois. Il n'y a pas de reconduction automatique : toute prolongation ou nouvelle période nécessite un accord exprès.
Au-delà de 9 mois consécutifs cumulés pour un même Client sur un même espace, une interruption effective d'au moins 1 mois est obligatoire avant une nouvelle période d'occupation.
Le partenariat Hébergeur reste flexible
Le partenariat STRAKARA avec l'Hébergeur est conclu pour une durée indéterminée, sans durée minimale, sans pénalité de sortie et sans préavis imposé pour mettre fin au partenariat, sous réserve du respect des occupations Client en cours.
L'Hébergeur peut également demander la suspension ou le retrait de ses annonces. Les occupations déjà engagées restent soumises aux conditions contractuelles applicables. Si l'Hébergeur souhaite mettre fin de façon anticipée à une occupation Client en cours, les CGH prévoient un préavis spécifique de deux mois.
Commercialisation et diffusion de l'espace
STRAKARA peut structurer et diffuser l'annonce sur sa plateforme ainsi que sur des plateformes tierces dans le cadre prévu par les CGH. L'Hébergeur reste libre de commercialiser ses surfaces par ses propres moyens : aucune exclusivité générale n'est imposée.
Les contacts générés par STRAKARA ou par les canaux exploités dans le cadre du réseau restent toutefois soumis aux règles de non-contournement prévues par les CGH.
Paiements et revenu d'occupation
Le revenu d'occupation revient à l'Hébergeur. Les frais de service STRAKARA sont facturés au Client pour les prestations de coordination et d'exploitation de la plateforme. Les flux passent par un prestataire de paiement agréé et STRAKARA ne détient pas les fonds pour compte de tiers.
Les frais de traitement appliqués par le prestataire de paiement restent à la charge de l'Hébergeur conformément aux CGH. Il est donc préférable de parler de revenu d'occupation plutôt que de promettre un « revenu net » ou un montant garanti.
Assurances, conformité et sécurité du site
L'Hébergeur doit disposer des droits et autorisations nécessaires pour proposer l'espace. Les CGH prévoient également des exigences d'assurance, notamment une couverture adaptée du bâtiment et de la responsabilité civile.
Le Client doit fournir les justificatifs et assurances prévus par les CGV avant activation de l'accès. Les équipements de sécurité, badges, codes ou dispositifs de vidéosurveillance varient selon les sites : ils ne doivent pas être présentés comme systématiques.
Comment proposer son espace ?
Décrire l'espace
Indiquez la localisation, la surface, le type d'espace, les accès, les équipements et les usages possibles.
Transmettre les éléments utiles
Photos, justificatifs et informations techniques permettent de vérifier le dossier et de préparer la présentation de l'espace.
Accepter les CGH
L'Hébergeur accepte les Conditions Générales Hébergeur selon le parcours proposé par STRAKARA.
Mise en ligne
Après validation des éléments nécessaires, l'espace peut être présenté aux entreprises correspondant à son usage.
Valider les demandes
Chaque demande qualifiée est soumise à l'Hébergeur, qui conserve son droit de décision dans le cadre des CGH.
Ce que STRAKARA ne promet pas
La publication d'un espace ne constitue pas une garantie de demande, de taux d'occupation ou de revenu minimum. Le délai pour trouver une entreprise dépend notamment de la localisation, de la configuration du site, des usages possibles et de la demande locale.
Cette distinction est importante : STRAKARA apporte une solution de mise en relation et de coordination, mais ne transforme pas automatiquement chaque surface disponible en revenu immédiat.